สำหรับ : พนักงานประจำ เอเจนต์ และ Investorที่มี อสังหา อยู่แล้ว (หรือยังไม่มีเลยก็ได้)
ทำงานประจำ ก็มีคอนโดปล่อยเช่า 10 ห้องได้โดยไม่ต้องซื้อเอง
ถอดระบบ Rent-to-Rent ฉบับเริ่มต้นจริง ไม่ต้องมีทุนกู้ · รับคู่มือในราคา ฿590
ผมเรียกมันว่า ระบบ ปล่อยห้องเช่า แบบ ไม่ต้องซื้อเองเลย ผ่าน model rent to rent ครับ — รับผู้เช่าเดือนละคน ได้ค่าเช่าสูงกว่าปล่อยเช่ายาว งานน้อยกว่ารายวันสิบเท่า และอยู่ในกรอบกฎหมายตั้งแต่คืนแรก
ห้องสวีท 1 ห้องนอน — เตียงคู่ + โต๊ะทำงาน คือคอมโบที่ผู้เช่า 30+ คืนถามหาที่สุด
ดูวิดีโอสั้นก่อนตัดสินใจ
ความจริงที่ไม่มีใครบอกเรื่อง Passive Income
กับดัก “ซื้อคอนโดปล่อยเช่า” ที่ต้องจ่ายด้วยเวลาเกือบทั้งชีวิต
ผมมีรุ่นพี่พนักงานประจำคนหนึ่งที่ผมรู้จัก เขาเป็นคนขยันและมีความฝันที่ดีมากครับ ตั้งใจว่าทำงานไปเรื่อย ๆ เดี๋ยวก็เงินดี มีเวลา มีเงินเก็บไว้ใช้ตอนเกษียณ
เขาเก็บเงินอย่างมีวินัยมาเป็น 10 ปีกว่า เพื่อดาวน์คอนโดหนึ่งห้อง โลเคชันดี มีวิว มีสระว่ายน้ำ แล้วเซ็นสัญญาผ่อนธนาคารยาว 20–30 ปีเพราะเชื่อว่านี่คือ Passive Income ที่จะปล่อยเช่ารายปีแล้วเลี้ยงตัวเองไปจนเกษียณ
แต่ความจริงที่เจอ คือคนละเรื่องกันเลยครับ
- เจอโควิด ผู้เช่าหาย ต่อรองลดค่าเช่ากันทุกราย
- คอนโดใหม่ผุดขึ้นข้าง ๆ เต็มไปหมด แย่งกันตัดราคาค่าเช่า
- ตึกใหม่บังวิวที่จ่ายแพงเพื่อซื้อมา เสียงก่อสร้างดังทั้งวัน
- สุดท้ายตั้งราคาที่หวังไว้ไม่ได้ ต้องควักเงินเดือนตัวเองมาโปะค่าผ่อนทุกเดือน
จากที่คิดว่าจะได้อิสรภาพ กลายเป็นภาระผูกมัดอีก 30 ปี แล้วเวลาที่แลกไปกับการเก็บเงิน 10 ปีแรกก็ไม่ได้คืนมาด้วย
แต่คุณเชื่อไหมครับ คุณอาจไม่ต้องรอเก็บเงิน 10 ปี และไม่ต้องใช้เงินเป็นล้านไปกู้ซื้อห้องเอง ก็มีอสังหาปล่อยเช่าได้
เพราะห้องที่ผมดูแลอยู่ 10+ ห้องภายในปีเดียว ส่วนใหญ่ไม่ใช่ห้องที่ผมซื้อเองครับ แต่มาจากโมเดล rent to rent คือเช่ามาบริหารต่ออย่างถูกกฎหมาย เริ่มได้เลยตั้งแต่เดือนนี้ ไม่ต้องกู้ ไม่ต้องดาวน์เป็นล้าน
อ่านจบคืนนี้ · เริ่มห้องแรกได้เลยไม่ต้องกู้
ตัวเลขจากพอร์ตจริงของผม
10+
ห้องที่ดูแลอยู่จริง
5XX,XXX
บาท รายได้รวมปี 2025
75%
อัตราการเข้าพักเฉลี่ย
0
วันที่ต้องลาออกจากงานประจำ
ทั้งห้องของผมเองและห้องที่ผมเช่าต่อจากเจ้าของ — ทำควบไปกับงานประจำที่บริษัทต่างชาติ
เรื่องเล่าจากคนที่ทำอยู่จริง
จาก คนทำงานประจำที่อยากมีเวลา จนตอนนี้ สามารถ มีห้องบริหารเองกว่า 10+ ห้อง
สวัสดีครับ เจอร์รี่ นะครับ เป็นพนักงานประจำมาก่อนทำงานทั่ววี่ทั้งวัน จนอยากหารายได้เสริมเอาเวลาตัวเองกลับมา ขอเล่าตรงๆ แบบสบายๆ นะครับ
เจอร์รี่ Founder Lets Stay.app
คนทำงานประจำ ที่บริหารห้องเช่าระยะกลางเองกว่า 10+ ห้อง
ห้าปีก่อน ผมมีคอนโดหนึ่งห้อง ปล่อยเช่ายาวปีต่อปี ได้เงินพอค่าผ่อน เหลือเก็บเดือนละไม่กี่พัน แล้วก็จบแค่นั้น ทุกปี ทุกปี ทุกปีวนไป
จนได้ข่าวว่า Airbnb Agoda Booking เริ่มมาเห็นคนทำรายวันในคอนโดตัวเอง ผมไปส่องรายวันคนอื่นทำ ตัวเลขดูดีเลย แต่ผมก็ไปส่อง กลุ่มลูกบ้านคอนโดตัวเอง เจอคนมา comment เต็มไปหมด เพราะ Airbnb ผิด พ.ร.บ. โรงแรม แล้วก็เริ่มเห็น มีป้ายใหญ่ ว่า ห้ามทำ Airbnb นิติฯ ไม่ให้ทำเราเองก็สงสัยว่ามันผิดจริงส่วนไหนนะ เลยไปนั่งอ่านดู แล้วก็นั่งคิดว่า ถ้าทำรายวันนี่อย่างกับ งานประจำ อีกงานเลย จะมีเวลาหรอแค่นี้ก็ปวดหัวแล้ว 555+
ผมเกือบเลิกทั้งหมดแล้วครับ แล้วก็เจอเรื่องที่เปลี่ยนทุกอย่าง
มีคนต่างชาติลูกค้า เก่า ทักมาขอเช่า 1 เดือน เพราะเข้ามาทำโปรเจกต์ในกรุงเทพฯ ผมตั้งราคาแบบเดาๆ ให้ไป ปรากฏว่าเดือนนั้น ผมได้มากกว่าค่าเช่ายาวเกือบครึ่ง โดยเช็กอินครั้งเดียว ทำความสะอาดครั้งเดียว และไม่มีใครมาตักเตือนอะไรผมเลย
คืนนั้นผมนั่งอ่านตัวบทกฎหมายจริงจัง แล้วเข้าใจว่าเส้นแบ่งไม่ได้อยู่ที่ “คุณให้ใครเข้าพัก” แต่อยู่ที่ ระยะเวลาการเช่า ที่จะต้อง 30+ วันขึ้นไป
จากคืนนั้นถึงวันนี้ ผมสร้างพอร์ตเป็น 10+ ห้อง รายได้รวม 5XX,XXX บาทในปี 2025 อัตราการเข้าพักเฉลี่ย 75% — โดยที่ผมยังนั่งประชุมที่ออฟฟิศทุกวัน
ผมไม่ใช่กูรู และไม่ขายฝันว่ารวยเร็ว หรือทำได้ง่าย แต่สิ่งที่ผมอยากได้คืออิสระที่จะอยู่ที่ไหนก็ได้ และทำอะไรก็ได้ ซื้อเวลาของตัวเองคืนมา ผมถึงเขียนเล่มนี้คือสิ่งที่ผมอยากให้มีใครมาบอกผมตั้งแต่ห้องแรกที่ผมทำ เพื่อให้ทุกคนจะได้มีเวลาทำสิ่งที่ตัวเองอยากทำ
จุดที่ผมคิดผิดมาสองปี
รายวัน = เสี่ยง และเหนื่อยทุกวัน
เช่ายาว = ปลอดภัย แต่ยีลด์ตันที่ 3–4%
เช่าระยะกลาง 30+ คืน = ถูกกฎหมาย งานเดือนละครั้ง และยีลด์แตะ 5%+
มันไม่ใช่ “Airbnb เวอร์ชันที่ดีกว่า” ครับ มันคือคนิย่างกันเลย
อ่านจบคืนนี้ · พรุ่งนี้คุยกับนิติฯ ด้วยคำถามที่ถูกต้อง
ความลับ 3 ข้อ
สามเรื่องที่ทำให้คนส่วนใหญ่ไม่กล้าเริ่ม (และคำตอบของแต่ละข้อ)
ความลับที่ 1
“ปล่อยเช่าให้ได้ยีลด์สูง = ต้องทำรายวัน = ต้องเสี่ยง”
สัญญา 30 คืนขึ้นไป ไม่เข้าข่ายโรงแรมรายวัน
เส้นแบ่งของกฎหมายไม่ได้อยู่ที่ “คุณให้คนแปลกหน้าเข้าพักไหม” แต่อยู่ที่ระยะเวลาการเช่า ผมจึงไม่แตะรายวันเลย เดินเข้าออกล็อบบี้ได้แบบไม่ต้องหลบสายตาใคร และคุยกับนิติฯ ได้ตรงๆ เล่มนี้บอกสองอย่างที่ต้องเช็กกับนิติฯ ก่อนลงเงินบาทแรก
ความลับที่ 2
“ผมทำงานประจำ ไม่มีเวลาแน่นอน”
ผู้เช่าคนเดียว เช็กอินครั้งเดียว
รายวันคือธุรกิจโรงแรมย่อส่วน — เหนื่อยทุกวัน ระยะกลางคือธุรกิจสัญญา — เหนื่อยเดือนละครั้ง หนึ่งห้องใช้เวลาผมไม่กี่ชั่วโมงต่อเดือน ทำตอนกลางคืนกับวันเสาร์ได้ ไม่ต้องลาออกจากงาน ไม่ต้องวิ่งเปลี่ยนผ้าทุกเช้า
ความลับที่ 3
“ผมยังไม่มีคอนโดเป็นของตัวเอง เลยยังเริ่มไม่ได้”
Rent-to-Rent เริ่มบนห้องคนอื่นได้อย่างถูกต้อง
ห้องที่ทำเงินให้ผมหลายห้องไม่ใช่ห้องผม ผมเช่าต่อจากเจ้าของด้วยหนังสือยินยอมและสัญญาเช่าช่วงที่ชัดเจน ไม่ต้องมีเงินดาวน์ ไม่ต้องกู้ ในเล่มมีทั้งสามช่องทางหาห้อง ตัวเลขที่ต้องกดให้ได้ ถึงจะทำแล้วคุ้มเหนื่อย
ไม่ต้องเชื่อผม ลองกดดูเอง
ห้องของคุณ ทำได้เท่าไรถ้าเปลี่ยนเป็นระยะกลาง
เลื่อนราคาห้องกับอัตราการเข้าพักของคุณดูเลยครับ เช่ายาวมักจบที่ 3–4% ส่วนระยะกลางแตะ 5% ขึ้นไปได้
แบบเดิม · เช่ายาวปีต่อปี
4.0%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
- ค่าเช่า/เดือน
- ฿18,900
- เงินสดสุทธิ/ปี
- ฿180,000
แบบในเล่มนี้ · ถูกกฎหมาย
4.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
- ค่าเช่า/เดือน
- ฿30,240
- เงินสดสุทธิ/ปี
- ฿202,944
ต่างกันปีละประมาณ ฿22,944 จากห้องเดิม เฟอร์เดิม แค่เปลี่ยนวิธีปล่อยเช่า — ตัวเลขนี้เป็นการประมาณ สูตรจริงพร้อมตารางอยู่ในบทที่ 3, 4 และ 6
จ่ายครั้งเดียว · ดาวน์โหลดทันทีหลังชำระเงิน
ในเล่มมีอะไร
16 บท เรียงตามลำดับที่ต้องลงมือทำจริง
ไม่ได้เรียงตามทฤษฎี แต่เรียงตามสิ่งที่คุณต้องทำก่อน-หลัง ตั้งแต่ยังไม่มีห้อง จนถึงวันที่มีคนกดจอง
- 01
เลิกเชื่อคำว่า passive income แบบผิดๆ
อะไรที่ขายฝันเกินจริง และห้องหนึ่งห้องทำเงินได้จริงเท่าไร
- 02
ปล่อย เช่า 30 คืน เหมือน Airbnb ไหม ผิดกฏหมายไหม?
ผู้เช่าระยะกลางคือใคร และสองอย่างที่ต้องเช็กก่อนเริ่ม
- 03
ตัวเลขจริง เช่ายาว vs เช่าระยะกลาง
กฎตั้งราคาแบบง่ายๆ ที่ใช้ได้เลยคืนนี้
- 04
ซื้อเพื่อปล่อยเช่า vs เช่ามาปล่อย คืนทุนกี่ปี
ตารางผลตอบแทน และสิ่งที่ผมตั้งใจไม่ใส่ในตาราง
- 05
How to เลือกห้องที่ใช่ มาปล่อยเช่าเอง
แบบทดสอบสิบวินาที ก่อนเสียเวลากับห้องผิดตัว
- 06
คำนวณ ROI ห้องของคุณเอง
สองตัวเลขที่ตัดสินทุกอย่าง พร้อมวิธีกรอก
- 07
ไม่มีห้องเป็นของตัวเอง? หาห้องยังไง?
เอเจนต์ กลุ่มเจ้าของห้อง และการยิงตรงถึงนักลงทุนต่างชาติ
- 08
เจรจาดีลให้ลงตัว ตั้งแต่วันเซ็น
ข้อสัญญาที่คุ้มครองคุณ และข้อความที่ก๊อปไปใช้ได้เลย
- 09
จัดห้องให้ตรงใจผู้เช่า ด้วยงบเท่าที่จำเป็น
กฎการจัดห้องแบบโรงแรม ลิสต์ของทีละชิ้น ซื้อที่ไหนในกรุงเทพฯ
- 10
บริหารห้องแบบคนมีงานประจำ
วันเปลี่ยนผู้เช่าเรียงตามลำดับ และทางแยกที่ทุกคนต้องเจอ
- 11
แจ้ง ตม.30 ให้จบในเย็นเดียว
ใครต้องแจ้ง ทำออนไลน์ยังไง และหน้าตาใบรับแจ้ง
- 12
ทำยังไงให้มีคนกดจอง
ประกาศ ราคา รูป และช่องทางที่ผู้เช่าระยะกลางใช้จริง
- 13
สูตรลงประกาศ & ตั้งราคา ให้ต่างชาติแย่งกันกดจอง
รูปมุมไหนที่คนเช่ามองหา เขียนแคปชันไม่ให้โดนต่อราคา และแพลตฟอร์มที่ได้ผลจริง
- 14
ภาษีที่คุณต้องจ่ายจริง และตัวเลขแฝงที่คนมักประเมินต่ำไป
วิธีคิดภาษีแบบง่ายๆ บันทึกค่าใช้จ่ายไม่ให้โดนย้อนหลัง และจุดรั่วไหลที่ต้องอุด
- 15
เมื่อผู้เช่ามีปัญหา: คัดกรอง ค้างจ่าย ของพัง และวิธีให้ออก
สัญญาณเตือนผู้เช่าต้องห้าม กฎการหักเงินประกัน และวิธีจัดการข้อพิพาทให้จบ
- 16
17 เรื่องที่ คุณจะเข้าใจเมื่อมี 10 ห้อง
จากห้องแรกสู่พอร์ต 10+ ห้อง สิ่งที่ควรเลิกทำ และวิธีสเกลโดยไม่เหนื่อยเพิ่ม 10 เท่า
จ่ายครั้งเดียว · ดาวน์โหลดทันทีหลังชำระเงิน
ข้อกังวลที่ผมเคยมีเหมือนกัน
ตอบให้ครบทุกข้อ ก่อนคุณควักเงิน
“กลัวผิด พ.ร.บ. โรงแรม เดี๋ยวนิติฯ ตักเตือน”
ผมกลัวเรื่องนี้ที่สุดเหมือนกันครับ นอนไม่หลับเลยตอนเริ่ม จนไปอ่านตัวบทจริงๆ แล้วพบว่าเส้นแบ่งอยู่ที่ระยะเวลา ไม่ใช่ว่าใครเข้าพัก เล่มนี้จึงไม่แตะรายวันเลยแม้แต่บทเดียว เราเล่นเฉพาะสัญญา 30 คืนขึ้นไป พร้อมสองอย่างที่ต้องเช็กกับนิติฯ ก่อนลงเงินบาทแรก และวิธีแจ้ง ตม.30 ทีละขั้นให้จบในเย็นเดียว (บทที่ 2 และ 11)
“ทำงานประจำ ไม่มีเวลารับแขกรายวัน จะทำได้หรอ”
ผมก็คิดว่าตัวเองไม่มีเวลาแน่ๆ จนลองนับชั่วโมงจริง — เดือนละผู้เช่าคนเดียว เช็กอินครั้งเดียว ทำความสะอาดรอบเดียว รวมแล้วไม่กี่ชั่วโมงต่อห้องต่อเดือน ผมทำตอนกลางคืนกับเช้าวันเสาร์ และมีเช็กลิสต์วันเปลี่ยนผู้เช่า 45-60 นาทีให้ทำตาม หรือส่งให้แม่บ้านทำแทนได้ทั้งชุด (บทที่ 10)
“ไม่มีคอนโดเป็นของตัวเอง จะเริ่มยังไง”
ห้องที่ทำเงินให้ผมหลายห้องไม่ใช่ห้องผมครับ ผมเช่าต่อจากเจ้าของอย่างถูกต้องด้วยหนังสือยินยอมและสัญญาเช่าช่วง คุณจึงเริ่มได้โดยไม่ต้องมีเงินดาวน์ ในเล่มมีสามช่องทางหาห้อง ตัวเลขที่ต้องกดให้ได้ก่อนเซ็น และข้อความขออนุญาตเจ้าของที่ก๊อปไปส่งคืนนี้ได้เลย (บทที่ 7 และ 8)
“จะมีคนเช่าจริงเหรอ ใครอยู่ 1–3 เดือน”
ผมเคยคิดว่าไม่มี จนห้องแรกมีคนต่างชาติทักมาขอเช่าสองเดือนเอง ตลาดนี้มีอยู่จริงและแทบไม่มีคนทำ คนทำงานต่างชาติที่มาโปรเจกต์สั้น ดิจิทัลโนแมด คนย้ายบ้านระหว่างรอโอน และคนมารักษาตัว เล่มนี้บอกว่าเขาหาห้องจากช่องทางไหน และประกาศต้องเขียนแบบไหนเขาจึงกดจอง (บทที่ 2 และ 12)
“ต้องลงทุนตกแต่งหนักไหม กลัวจมเงิน”
ไม่ต้องรีโนเวทใหม่ทั้งห้องครับ ผมจัดห้องด้วยลิสต์ของทีละชิ้น พร้อมบอกว่าซื้อที่ไหนในกรุงเทพฯ ให้ถูกที่สุด กับกฎการจัดห้องแบบโรงแรมไม่กี่ข้อที่ทำให้ตั้งราคาได้สูงขึ้นทันที และมีตาราง break-even ให้กรอกก่อนควักเงินซื้อของชิ้นแรก (บทที่ 9)
“ถ้าอ่านจบแล้วไม่อยากทำเองล่ะ”
ก็ไม่เสียเปล่าครับ เพราะคุณจะรู้ตัวเลขห้องตัวเองทั้งหมด ซึ่งเจ้าของห้องส่วนใหญ่ไม่รู้ และบทสุดท้ายมีทางเลือกให้ Let’s Stay รับดูแลห้องแทนคุณ อ่านจบแล้วเลือกได้ว่าจะลุยเองหรือส่งต่อ ไม่ใช่ทางตัน (ท้ายเล่ม)
แล้วใครที่ผมไม่แนะนำให้ซื้อ
- คนที่อยากได้เงินก้อนใหญ่ในเดือนแรกโดยไม่ลงมือทำอะไรเลย
- คนที่ยังอยากทำรายวันอยู่ดี — เล่มนี้ไม่มีเนื้อหาส่วนนั้นเลย
- คนที่ไม่พร้อมคุยกับนิติฯ หรือเจ้าของห้องอย่างตรงไปตรงมา
ถ้าคุณไม่ได้อยู่ในสามข้อนี้ — เล่มนี้เขียนมาให้คุณครับ
คำถามที่ถูกถามบ่อย
ถ้าคู่มือนี้ดีจริง ทำไมขายกันแค่ 590 บาท?
ตรงไปตรงมาครับ — ผมไม่ได้กะจะทำเงินจากเล่มนี้เยอะหรอกครับ เป้าหมายจริง ๆ ของผมคือหา partner ให้กับ platform อีกตัวของผม Let's Stay (letsstay.app)
เพราะผมกำลังหาคนที่เป็นเจ้าของห้องมาปล่อยเช่ารายเดือนด้วยกัน อารมณ์คล้าย ๆ Airbnb ครับ แต่ flexible กว่า ปล่อยได้ระยะเวลามากกว่า 1 เดือนจนถึง 1 ปี เลย ปล่อยตรงกับชาวต่างชาติ
ผมอยากหาคนร่วมอุดมการณ์ มีห้องมาปล่อยบน platform เยอะ ๆ จะได้โตไปด้วยกันครับ
ถ้าจริงใจตรงกัน ลองอ่านดูครับ
เลือกแบบที่เหมาะกับคุณ
จ่ายครั้งเดียว ได้ไฟล์ทันที
ไม่มีรายเดือน ไม่ต้องรออีเมล ไม่ต้องรอแอดมิน — ชำระเงินเสร็จ ระบบพาไปหน้าดาวน์โหลดเลย
E-Book
คู่มือ 16 บท อ่านจบเริ่มได้เลย
- E-Book PDF 16 บท ดาวน์โหลดทันทีหลังชำระเงิน
- ตารางคำนวณผลตอบแทนเช่ายาว vs เช่าระยะกลาง
- อ่านได้ทั้งมือถือ iPad และคอมพิวเตอร์
฿590จ่ายครั้งเดียว
ทักแชท รับ QR พร้อมเพย์ · โอนแล้วส่งไฟล์ให้ในแชท
กดแล้วเปิด Messenger · กดส่งข้อความ ทีมงานส่ง QR ให้ทันที
Legal & Execution Pack
E-Book + ชุดเอกสารและข้อความพร้อมใช้
- E-Book คู่มือ 16 บท ทั้งหมด
- Legal Templates: สัญญาเช่าช่วงแบบครอบคลุม (ภาษาไทย-อังกฤษ)
- Rental Starter Kit: เช็กลิสต์วันเปลี่ยนผู้เช่า 45 นาที, คู่มือแจ้ง ตม.30 step-by-step
- Excel คำนวณ ROI / Breakeven ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
฿1,990จ่ายครั้งเดียว
ทักแชท รับ QR พร้อมเพย์ · โอนแล้วส่งไฟล์ให้ในแชท
กดแล้วเปิด Messenger · กดส่งข้อความ ทีมงานส่ง QR ให้ทันที
สั่งซื้อง่าย ๆ 3 ขั้นตอน ใช้เวลาไม่ถึง 1 นาที
- 1
กดสั่งซื้อ แล้วเปิดแชท Facebook
เลือกแพ็กเกจที่ต้องการ ระบบจะเปิด Messenger พร้อมข้อความชื่อสินค้า แค่กดส่งครับ
- 2
รับ QR พร้อมเพย์ในแชท แล้วโอน
ทีมงานส่ง QR พร้อมเพย์ให้ในแชท โอนผ่านแอปธนาคารไหนก็ได้ แล้วส่งสลิปกลับมาในแชทเดียวกันครับ
- 3
รับไฟล์ในแชททันที
ได้รับสลิปแล้ว ทีมงานส่งลิงก์ดาวน์โหลดไฟล์ให้ในแชททันทีครับ
ความเสี่ยงอยู่ที่ผม ไม่ใช่คุณ
ถ้าอ่านแล้วรู้สึกไม่ได้อะไรเลย ทำตามแล้วไม่ได้ผล บอกผมมาได้เลย
ภายใน 7 วัน ถ้าคุณอ่านจบ ลองทำตามขั้นตอนในเล่มแล้วรู้สึกว่าไม่ได้อะไรกลับไปเลย ส่งข้อความมาบอกผมว่าคุณติดตรงไหน ผมคืนเงินให้ครับ ผมอยากให้คุณได้ห้องแรกมากกว่าอยากได้เงินคุณ
ผมเล่าจากประสบการณ์ของผมเองครับ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ก่อนตัดสินใจ กรุณาตรวจสอบกับ นิติบุคคลอาคารชุด สัญญาห้องของคุณ และผู้เชี่ยวชาญของคุณเองอีกทีครับ
คำถามที่เจอบ่อย
สิ่งที่คนถามผมก่อนกดซื้อ
ผมไม่มีห้องเลย ซื้อไปแล้วใช้ได้ไหม
ใช้ได้ และตรงกลุ่มที่สุดครับ บทที่ 7–8 คือวิธีเริ่มโดยไม่ต้องซื้อห้อง — หาห้องจากเอเจนต์ เจรจาให้ตัวเลขผ่าน และขอหนังสือยินยอมจากเจ้าของอย่างถูกต้อง
ทำแบบนี้ผิดกฎหมายหรือเปล่า
เล่มนี้เล่นเฉพาะสัญญาเช่า 30 คืนขึ้นไป ซึ่งไม่เข้าข่ายโรงแรมรายวัน และสอนวิธีแจ้ง ตม.30 ให้ถูกต้อง ผมไม่สอนรายวันเลยแม้แต่บทเดียว
ต้องใช้เงินเริ่มต้นเท่าไร
ถ้ามีห้องอยู่แล้ว ค่าใช้จ่ายคือชุดเฟอร์กับของใช้ตามลิสต์ในบทที่ 9 ถ้าเป็น Rent-to-Rent จะมีค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า ในเล่มมีตาราง break-even ให้กรอกก่อนตัดสินใจ ไม่ต้องเดา
ผมอยู่ต่างจังหวัด / อยู่ต่างประเทศ ทำได้ไหม
ได้ครับ เพราะเดือนละเช็กอินครั้งเดียว จ้างแม่บ้านทำรอบเดียวได้ บทที่ 10 มีเช็กลิสต์ที่ส่งให้คนอื่นทำแทนได้ทั้งชุด
จะมีคนเช่า 1–3 เดือนจริงเหรอ
กลุ่มที่ผมรับอยู่ทุกเดือนคือคนทำงานต่างชาติที่มาโปรเจกต์สั้น Digital Nomad คนถือ VISA DTV คนมา เกษียณ คนย้ายบ้านระหว่างรอโอน และคนมารักษาตัว บทที่ 12 บอกว่าเขาหาห้องจากช่องทางไหน
ต่างกับคลิปฟรีใน YouTube ยังไง
คลิปฟรีบอกว่า “ทำได้” เล่มนี้บอกลำดับว่าทำอะไรก่อนหลัง พร้อมตัวเลข เอกสาร และข้อความจริงจากพอร์ต 10+ ห้องที่ผมดูแลอยู่ทุกเดือน
จ่ายเงินแล้วได้ไฟล์เมื่อไร
ทันทีครับ ชำระเงินเสร็จระบบพาไปหน้าดาวน์โหลดเลย ไม่ต้องรออีเมล ไม่ต้องรอแอดมิน
อ่านจบแล้วไม่อยากทำเองล่ะ
ส่งต่อให้ Let’s Stay ดูแลห้องให้ได้ครับ และคุณจะเข้ามาคุยกับเราแบบรู้ตัวเลขทั้งหมดแล้ว ซึ่งเป็นสิ่งที่เจ้าของห้องส่วนใหญ่ไม่รู้
ทางแยกของคืนนี้
จากคืนนี้อ่านจบ คุณมีสองทางเลือก
ทางที่หนึ่ง — ปิดหน้านี้ไป ปล่อยห้องเช่ายาวต่อไปเหมือนเดิม ได้ยีลด์ 3–4% เหมือนปีที่แล้ว และเหมือนปีหน้า
ทางที่สอง — อ่านคู่มือนี้คืนนี้ พรุ่งนี้เช้าคุยกับนิติฯ หรือเจ้าของห้องที่คุณอยู่ แล้วลงประกาศห้องแรกภายในสุดสัปดาห์นี้
ผมเสียเวลาสองปีกับทางที่หนึ่งครับ คุณข้ามมันไปได้ด้วยเงินไม่ถึงค่าอาหารเย็นสองมื้อ
ราคา ฿590 · Ultimate Legal & Execution Pack ฿1,990 · ดาวน์โหลดทันที
P.S. ถ้าคุณอ่านมาถึงบรรทัดนี้ แปลว่าคุณคิดเรื่องนี้อยู่จริง เล่มนี้ราคา ฿590 — เท่ากับกำไรไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์ของห้องเดียวที่ทำระยะกลางได้
P.P.S. ถ้าคุณอยากได้สัญญาเช่าช่วง หนังสือยินยอมเจ้าของห้อง เช็กลิสต์ ตม.30 และไฟล์ Excel คำนวณ break-even ไปใช้เลย เลือก Ultimate Legal & Execution Pack ที่ ฿1,990 ครับ
เริ่ม ฿590
จ่ายครั้งเดียว